Mieszkanie w Poznaniu czy działka w Wielkopolsce?

Rozmawiamy z Panem Bartoszem Piechowiakiem – prowadzącym poznańskie biuro obrotu nieruchomościami – „BarPiech Nieruchomości” na temat trendu wśród poznaniaków wyprowadzki za miasto.

Panie Bartoszu, od kiedy na poznańskim rynku wyraźnie widoczny jest trend przemieszczania się mieszkańców z obszaru miasta na tereny podmiejskie?

BP: Od czasu gdy tereny podmiejskie stają się tak samo, albo nawet bardziej atrakcyjne niż tereny w obszarze miasta.

Jak to się stało, że ludzie masowo wyprowadzają się na przedmieścia, co ich tam przyciąga?

BP: Zdecydowanie wyższy komfort mieszkania. Działka budowlana w bezpośredniej okolicy Poznania kosztuje od 150 000 zł, do tego dom, powiedzmy 100 m2 i można już mieszkać w cenie nieznacznie przewyższającej kwotę zakupu mieszkania w Poznaniu.

A co z ludźmi, którzy chcieliby zamieszkać jeszcze dalej od granic miasta, np. na działkach rekreacyjnych, ładnie położonych wśród lasów i jezior, czy takie oferty cieszą się zainteresowaniem?

BP: Zdecydowanie, najbardziej popularną destynacją wśród mieszkańców Poznania, którzy poszukują działek pod weekendowy wypoczynek jest sprzedaż działki rekreacyjnej w Wielkopolsce. Mamy tutaj kilka kompleksów, w których oferujemy sprzedaż takich działek a wszystkie one są położone w zachodniej Wielkopolsce w pobliżu pięknych jezior i lasów.

Co skłania Panie Bartoszu, poznaniaków do zamieszkania wśród lasów i ile pieniędzy potrzeba żeby takie marzenia zrealizować.

BP: Wydaje się, że zakup działki rekreacyjnej i budowa domu jest drogie a to nieprawda. W zachodniej Wielkopolsce można już kupić działkę o powierzchni 5000 m2 w cenie połowy wartości działki na przedmieściach Poznania. Nie jest to więc kwota zaporowa. Nie trzeba dysponować pokaźnym majątkiem żeby takie marzenia zrealizować a radości obcowania z naturą nie da się wycenić.

Ile takich działek sprzedajecie w ciągu roku?

BP: To jest różnie, wynik zależny jest od bezpośredniego zainteresowania kupujących. Aczkolwiek, trend wzrostowy jest tutaj zauważalny. Jeżeli w 2013 roku sprzedaliśmy 8 działek, to w 2014 takich sprzedaży było już 11. Nie mówię tutaj o latach wcześniejszych 2010-2012 gdzie działki rekreacyjne cieszyły się wręcz śladowym zainteresowaniem. Rośnie świadomość Polaków, że wypoczynek poza miastem, na świeżym powietrzu to coś, co nam się po ciężkim tygodniu pracy po prostu należy.

Dziękujemy za rozmowę Panie Bartoszu.

BP: – dziękuję również!

Mieszkanie przy rzece lub jeziorze w Poznaniu

Aglomeracja poznańska oferuje swoim mieszkańcom tereny, na których można osiedlać się w pobliżu pięknych terenów. Są to rzeki, jeziora, stawy i lasy. Oferta mieszkań i domów szeregowych od deweloperów w Poznaniu i okolicy jest szeroka, część z nich położona jest w naprawdę pięknym obszarze. Przeanalizujmy kilka z takich miejsc.

Szczególnie zachodnia część Aglomeracji poznańskiej jest bogata w zieleń i obszary chronione. Największe w Polsce jezioro, położone w całości w granicach miasta – Jezioro Kierskie jest pięknym przykładem na to jak przyroda może koegzystować na pełnych prawach z infrastrukturą miejską. Kolejnym przykładem, nie idąc zbyt daleko jest Jezioro Lusowskie w gminie Tarnowo Podgórne. Jest to naturalny zbiornik wodny z czystą wodą i zagospodarowanymi plażami. Poznaniacy podczas upalnych letnich dni tłumnie ściągają na plażę w Lusowie ciesząc się wspaniałą infrastrukturą jaką zapewniła im gmina.

Park w centrum Poznania

Park w centrum Poznania

Ale jeziora to nie wszystko, nie dalej niż w Pawłowicach w okolicy Kiekrza znajduje się teren chroniony rzeki Samica. Nietknięte przez człowieka obszary zieleni są tak fantastyczne, że doceni je każdy turysta oraz mieszkaniec spacerujący tamtą okolicą.

Najważniejszym pytaniem jest jednakże to – gdzie zamieszkać żeby tak wspaniałe tereny móc mieć na wyciągnięcie ręki? Deweloperzy przygotowują dla zainteresowanych zakupem osiedla posiadające pełną infrastrukturę – drogi, kanalizację, gaz blisko tych pięknych terenów. Dużym zainteresowaniem cieszy się Lusowo i Lusówko, w granicach miasta Poznania są to także takie dzielnice jak Antoninek, Grunwald i Smochowice. Wszystkie one znajdują się w pobliżu obszarów zielonych lub jezior.

A co oferuje mieszkańcom sam Poznań?

Tutaj można się mocno zaskoczyć. Nawet centrum Poznania jest bogate w – mówiąc nowocześnie – „infrastrukturę ekologiczną”. W samym centrum miasta znajduje się Park Cytadela – piękne miejsce, w którym wypoczywać mogą Poznaniacy, a w letnie dni organizowane są zabawy na świeżym powietrzu, festyny i biegi rekreacyjne. Kolejnym fantastycznym miejscem na terenie miasta jest Jezioro Malta – z bulwarem otaczającym teren zbiornika wodnego, które tętni życiem o każdej porze roku. Jezioro Malta w Poznaniu można okrążać na rowerze, biegnąc, czy na rolkach. Jest to miejsce pełne ludzi – mieszkańców okolicznych osiedli, którzy wypoczywają w sposób aktywny. A co bliżej miasta, bliżej centrum? Czy tam również jest dużo zieleni?

Domy przy parku Cytadela w Poznaniu

Domy przy parku Cytadela w Poznaniu

Rzeka Warta zmienia swoje oblicze na bardziej przyjazne

W samym centrum Poznania również można znaleźć fantastyczne miejsca przyjazne mieszkańcom. Jednym z nich jest osiedle Riverpark w Poznaniu. Wybudowane przez dewelopera, który za cel postawił sobie stworzenie miejsca przyjaznego mieszkańcom, otwartego na przyjezdnych i takiego, które nie blokuje dostępu do rzeki. Osiedle Riverpark, to miejsce ładnie wizualnie, zachęcające do spędzania czasu na jego terenie. Obszerne balkony znajdujące się na wyższych kondygnacjach i małe ogródki przynależne do mieszkań na parterze otwierają swoim mieszkańcom możliwość spędzania czasu w ścisłym centrum dużego miasta, ale też „na jego granicy”. Rozciągająca się zaraz obok rzeka Warta nadaje osiedlu elitarny charakter. Tereny rozciągające się wzdłuż rzeki umożliwiają dostanie się zielonym szlakiem między innymi do położonego po południowej stronie miasta Puszczykowa, oraz do zlokalizowanego na północy Czerwonaka. Riverpark stworzył mieszkańcom Poznania możliwość zakupu „domu w centrum miasta”.

Riverpark Poznań

Riverpark Poznań

Riverpark Poznań

Riverpark Poznań

Dom lub mieszkanie w Poznaniu obok zieleni, a może z ładnym widokiem?

Gdzie zamieszkać w Poznaniu żeby móc cieszyć się ładnym widokiem z okien i jednocześnie mieć dostęp do atrakcyjnych terenów rekreacyjnych? Odpowiedź na to pytanie chciałaby znać większość osób chcących kupić w Poznaniu nowe mieszkanie? Przeprowadźmy analizę sytuacji i znajdźmy dla nich dobre rozwiązanie.

Miasto Poznań otoczone jest zielenią z każdej strony. Od północy graniczy z pięknymi terenami Puszczy Zielonki oraz Poligonu Biedrusko. Od południa jest Wielkopolski Park Narodowy. Od wschodu – Wschodni Klin Zieleni a od zachodu – Zachodni Klin Zieleni. Pod względem dostępu do lasów i jezior Poznań jest jednym z najładniej położonych miast w Polsce. Wiele inwestycji deweloperskich na terenie miasta graniczy z ładnymi terenami. Pod Poznaniem to już jest standard. Klienci szukający działek budowlanych albo domów od deweloperów standardowo już zwracają uwagę na otoczenie i kontekst w jakim mieliby mieszkać. Oferta deweloperów jest duża. Dobrym przykładem osiedla, położonego w ciekawym miejscu jest Osiedle Błękitny Staw w Biedrusku. Biedrusko to miejscowość wprost zatopiona w zieleni. Z Poznania prowadzi piękna droga przez lasy obszaru Natura 2000, już sam fakt codziennego dojeżdżania do Poznania wpływa relaksująco na mieszkańców Osiedla Błękitny Staw.

Jednakże wróćmy do samego Poznania. Miasto pod względem „nasycenia kolorem zielonym” jest niemniej ubogie niż jego przedmieścia. W granicach miasta powstają osiedla z nowymi mieszkaniami, które albo bezpośrednio graniczą z zielenią, albo znajdują się w niedalekiej odległości. Osiedle Botaniczna budowane przez dewelopera Nickel, to możliwość zakupu nowego mieszkania tuż przy terenach sportowych Olimpii, oraz praktycznie obok Jeziora Rusałka. Żeby dostać się do jeziora z ulicy Botanicznej trzeba tylko pokonać tunel pod ulicą Św. Wawrzyńca i mieszkańcy osiedla od razu znajdują się w pięknym terenie z licznymi ścieżkami rowerowymi o spacerowymi. Mieszkanie na Botanicznej, to na pewno komfort i wygoda. Cieszy fakt, że deweloper oddaje w roku 2015 pierwszy etap osiedla gdzie mieszkańcy będą mogli wprowadzać się do końca roku i jednocześnie zapowiada budowę drugiego etapu.

Zieleń to domena Poznania. Warszawa – stolica Polski jest pod tym względem bardzo uboga. Nieliczne parki i skwerki zieleni nie sprzyjają aktywnej regeneracji sił po ciężkim dniu pracy, a weekendy są poświęcane przez mieszkańców stolicy najczęściej na wyjazdy poza miasto. Poznań, ze swoimi wspaniałymi obszarami aktywnymi biologicznie jest zdecydowanie bardziej przyjazny pod tym kątem dla swoich mieszkańców.

Demografia Poznania i kapitał społeczny

Poznań i jego najbliższa okolica liczy blisko 955 tys. mieszkańców, przy średniej gęstości zaludnienia 350 os/km2. Jest to skala 2,6% ludności w granicach całego kraju i prawie 28% ludności województwa wielkopolskiego.

Większość ludności – ponad połowa – koncentruje się w mieście Poznań. Gęstość zaludnienia w gminach aglomeracji są znaczne. Największe zaludnienie jest oczywiście w Poznaniu, później w Swarzędzu a najmniejsze w gminie Murowana Goślina.

Dzięki wzrostowi gospodarczemu aglomeracja poznańska notuje stały wzrost liczby mieszkańców. Od lat można zaobserwować spadek – systematyczny – liczby mieszkańców. Mieszkańcy wyprowadzają się ze stolicy Wielkopolski i przenoszą do gmin przyległych. Zyskują na tym właściciele gruntów, którzy sprzedają albo przekwalifikują ziemię pod tereny mieszkaniowe.

Dom na działce pod Poznaniem – dobra alternatywa dla rodzin z dziećmi

Działka pod Poznaniem w Tarnowie Podgórnym

Zalesione działki pod Poznaniem w gminie Tarnowo Podgórne

Czy poza mieszkaniem w centrum Poznania warto zastanowić się nad możliwością zakupu działki i budowy domu? Okazuje się, że zakup działki, to skomplikowane, czasochłonne i niekiedy wyczerpujące zajęcie. Gdzie należy zatem szukać aby dobrze trafić?

Najdroższe działki budowlane w okolicy dużego miasta są w Warszawie. W bezpośrednim sąsiedztwie stolicy, ceny za metr powierzchni budowlanej wynoszą między 300 – 1800 zł brutto. To, czy jest drożej czy taniej zależy od wielu czynników. Po pierwsze, cenę wzmacnia dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych. Działki zlokalizowane w podwarszawskiej Magdalence są najdroższymi w okolicy. Działki przy Puszczy Kampinoskiej również nie są tanie i ze względu na niedużą odległość od pięknego lasu wyceniane są w górnej granicy podanego wcześniej przedziału. Warszawa jednakże, jest specyficznym miastem, którego lokalizacja nie sprzyja aktywnemu wypoczynkowi mieszkańców stolicy.

Sytuacja w Poznaniu wygląda o niebo lepiej. Działki pod Poznaniem dostępne są w atrakcyjniejszych cenach niż w stolicy Polski, bo między 100 a 500 zł brutto w zależności od położenia i dostępu do infrastruktury miejskiej oraz terenów zielonych. Poznań jest specyficznym miastem. Miejscy urbaniści zaprojektowali w latach międzywojennych kliny zieleni, których zadaniem jest dostarczanie mas świeżego powietrza do centrum miasta i jego wentylowanie. Jest to rozwiązanie unikatowe w skali europejskiej i sprawia, że działki budowlane pod Poznaniem położone w pobliżu klinów zieleni są wyceniane drożej niż pozostałe.

Tereny zielone wokół Poznania nadają miastu uroku i sprawiają, że jego mieszkańcy mogą wypoczywać aktywnie. Najciekawsze działki budowlane znajdują się po zachodniej stronie miasta w gminach Suchy Las i Tarnowo Podgórne. Oprócz łatwego dostępu do terenów zielonych i rekreacyjnych, mieszkańcy tych gmin mogą cieszyć się bogatą infrastrukturą w postaci wszystkich mediów – woda, prąd, gaz, kanalizacja. Podany wcześniej link do artykułu opisującego działki budowlane w Sadach pod Poznaniem podaje ciekawy przykład inwestycji, która nie odbiega od poznańskich standardów. Działki pod Poznaniem są najczęściej dobrze uzbrojone i dostępne w konkurencyjnych cenach. Wiele z nich znajduje się dodatkowo na terenach leśnych i nierzadko graniczy z jeziorami i rzekami. Poznaniacy mogą cieszyć się zatem większym komfortem życia niż mieszkańcy Warszawy.

Na co należy zwrócić uwagę kupując działkę pod Poznaniem? Na lokalizację – w bogatej gminie, która zapewni dostęp do infrastruktury i edukacji oraz na łatwość dojazdu do centrum Poznania. Bogate gminy zapewniają najczęściej własny transport, który sprawnie dowozi mieszkańców do pętli przesiadkowych już w granicach Poznania. Właściciele działek w Sadach mogą np. korzystać z gminnego przewoźnika TP-Bus Tarnowo Podgórne, który dysponuje flotą nowoczesnych autobusów poruszających się sprawnie po terenie gminy.

Transport to ważny i niedoceniany aspekt, który warto przeanalizować przed zakupem nieruchomości. Pozostałe – równie istotne powinny być brane pod uwagę na równi, a zakup działki, to długotrwały proces, który warto zaplanować. Może powinno się także skorzystać z profesjonalnej wiedzy ekspertów? Odpowiedź na to pytanie należy pozostawić osobom, które szykują się do zakupu działki w kolejnym sezonie.

Czy warto inwestować w nieruchomości w Poznaniu?

Często można usłyszeć pytanie – jak duże jest zapotrzebowanie na nowe mieszkania i domy w Poznaniu i okolicy? Wyjaśnić należy, że Poznań jest miastem napływowym, które intensywnie się rozwija. To tutaj większość firm zakłada swoje oddziały i wynajmuje powierzchnię biurową. Wystarczy spojrzeć na ilość inwestycji deweloperskich skierowanych na rynek wynajmu biur i powierzchni użytkowej. Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu tego typu inwestycji, firmy deweloperskie przeprowadzają barania rynku i jego chłonności. W przypadku Poznania przyszłość wygląda dobrze. Miasto będzie zyskiwać nowych mieszkańców, co podtrzyma popyt na nowe mieszkania deweloperskie.

Prestiżowe lokalizacje zawsze cieszą się zainteresowaniem kupujących

Widzieliście kiedyś kompleks apartamentowy, który nie został szybko wyprzedany? Jeżeli inwestor nazywa zwykłe mieszkania apartamentami, to może zaistnieć taki wypadek. Jednakże, jeśli apartamenty, to prawdziwe apartamenty, to problem ten nie powinien wystąpić.

W Poznaniu mamy kilka przykładów kompleksów prawdziwie apartamentowych. Pierwszym najbardziej znanym jest City Park w Poznaniu, który jest inwestycją prowadzoną w dawnych koszarach wojskowych. Pięknie odrestaurowane budynki, oraz dobudowane nowe apartamentowce świetnie wpisały się w krajobraz poznańskiego Grunwaldu.

City Park w Poznaniu

City Park w Poznaniu

Innym całkowicie nowym kompleksem, który dopiero zdobywa uznanie kupujących jest Warzelnia w Poznaniu. To osiedle składające się z domów szeregowych, w których mieszczą się trzypoziomowe apartamenty, oraz budynku z mieszkaniami (apartamentami), niektóre z nich mają 2 poziomy, z których część posiada piękne duże tarasy z widokiem na staw.

Warzelnia wyróżnia się na tle poznańskich inwestycji apartamentowych świetną lokalizacją. Blisko terenów zielonych i lasu, blisko jeziora Malta. Mieszkańcy Warzelni będą naprawdę zadowoleni. Nie wszystkie apartamenty zostały jeszcze sprzedane, może warto zainteresować się ofertą dewelopera Nickel?

Czapury – podmiejskie kondominium

Zainteresował mnie ostatnio temat nakreślony przez znajomego, który wspomniał, że pod Poznaniem budowane są mieszkania z ogródkami stanowiące jak to określił – alternatywę dla mieszkania w bloku.

Podjechałem na miejsce i oczom moim ukazał się krajobraz jak z innej planety. Dom na domu, domem pogania… najlepszym może to być określeniem. W Czapurach na Osiedlu Leśnym deweloper Family House zaszał! Na stosunkowo niewielkim terenie posadowionych zostało tyle domów, że o prywatności dla mieszkańców osiedla nie można nawet wspomnieć. Zabudowa tarasowa – jeden dom wyżej, drugi dom niżej… Osoby odpoczywające w ogrodach będą miały w niektórych przypadkach możliwość oglądania swoich sąsiadów na kilkudziesięciu nawet balkonach.

Oddzielne mieszkania w zabudowie szeregowej w Czapurach pod Poznaniem wykombinowano tak, że zejście do ogródka z lokalu położonego wyżej realizowane jest po schodach kręconych bezpośrednio na grunt przynależny. Nie wygląda to ładnie. Aczkolwiek każdy może  cieszyć się swoim własnym ogródkiem, to jednak nie jest to rozwiązanie architektonicznie ładne. Tego typu konstrukcje mogą przywoływać na myśl budowle wznoszone w Ameryce Południowej.

Czy Osiedle Leśne jest jedyną alternatywą dla osób poszukujących nowego mieszkania pod Poznaniem? Niekoniecznie. W Swarzędzu na przykład budowane są tanie domy szeregowe dla osób, które również chcą mieć swoje ogródki. W Komornikach budowane są liczne osiedla domów bliźniaczych, wolnostojących i szeregowych, które można kupować w dobrej cenie i z większymi przestrzeniami pomiędzy budynkami. Prywatność to w dzisiejszych czasach poza ceną aspekt numer dwa decydujący o wyborze nieruchomości.

Nowy dom w Komornikach pod Poznaniem.

Nowy dom w Komornikach pod Poznaniem.

Wiele osób nie zwraca uwagi na oferty mniejszych deweloperów, którzy w takich miejscach jak Kiekrz, Luboń i gmina Dopiewo budują całkiem tanio i dobrze. Dlaczego ludzie sądzą, że są skazani na konieczność mieszkania „na kupie”? Chyba tylko z wygody – nie mają czasu i ochoty na podjęcie większych poszukiwań i poszukanie oferty we własnym zakresie. Szkoda, bo tracą na tym podwójnie, a jak wiadomo mieszkanie nie wybiera się z reguły raz na całe życie.

Nowe mieszkania pod Poznaniem po zachodniej stronie miasta

Gdzie należy rozglądać się żeby znaleźć najlepszą lokalizację do zakupu mieszkania pod Poznaniem? Jeżeli nie jesteś zainteresowany wybudowaniem domu we własnym zakresie na działce otrzymanej w spadku lub zakupionej wcześniej, to możesz rozejrzeć się za ciekawą ofertą dewelopera, który buduje domy i mieszkania. Jak się do tego zabrać?

Najpierw należy ustalić miejsce, które będzie odpowiadało naszym potrzebom. Wybór strony Poznania, która wchodzi w zakres naszych zainteresowań na pewno zależny jest od miejsca, do którego będziemy codziennie dojeżdżać. Miejsce pracy determinuje zakres naszych poszukiwań. Zwróć uwagę, że z praktycznie każdej strony do Poznania dochodzą dwupasmowe drogi, które pomogą nam bezkolizyjnie i szybko dotrzeć do zewnętrznych krańców miasta. Dodatkowo sporo udogodnień w zakresie komunikacji wprowadziła zachodnia obwodnica Poznania, której budowa jest aktualnie kończona na odcinku Sady – Rokietnica. Obwodnica pozwoli nam w miarę szybko dostać się do wybranych miejsc w Poznaniu począwszy od Suchego Lasu do jego południowo-wschodnich krańców – Luboń, Komorniki, Kórnik a dalej dzięki wschodniemu odcinkowi obwodnicy dojedziemy szybko nawet do Gniezna.

Zwracając jednak uwagę na mieszkania i domy wznoszone przez deweloperów warto zwrócić uwagę na Dąbrówkę. W gminie Dopiewo przybywa wielu mieszkańców z miesiąca na miesiąc. Jest to najszybciej rozwijający się region w okolicy Poznania, w którym deweloperzy budują nowe osiedla. Osiedle Księżnej Dąbrówki Nickla, osiedle domów szeregowych Linea. Są to oferty, które nie powinny być niezauważone przez ciebie.

Bliżej Poznania znajduje się gmina Tarnowo Podgórne, której oferta zakupu nowego domu lub mieszkania również powinna być rozpatrzona przez osoby szukające nowego lokalu. Na co ja chcę zwrócić uwagę, to fakt, że nie tylko osiedla oddalone od granicy Poznania, takie jak np. budowane przez tutejszy Jakon, ale właśnie te położone bliżej cieszą się zainteresowaniem kupujących ze względu na cenę. Ciekawą propozycją dla ludzi szukających nowych lokali deweloperskich są domy i mieszkania w Baranowie na Osiedlu Białym. Baranowo jest wsią, która charakteryzuje się doskonałym klimatem sprzyjającym komfortowi zamieszkania. Właściciele nieruchomości w Baranowie, nie tylko na Osiedlu Białym mogą korzystać z miejsc rekreacyjnych „zatopionych w zieleni”, które zlokalizowane są po sąsiedzku. Jezioro Kierskie i piękne trasy spacerowo rowerowe położone na jego brzego. Następnie sąsiedztwo lasu i kolejnego Jeziora w Strzeszynku. Wszystko to sprawia, że mieszkania dostępne w Baranowie w ofercie deweloperów sprzedają się szybko a ich cena trzyma się poziomów na poziomie wyższym średnim -4200 – 6000 zł za metr kwadratowy.

Tereny Zielone w Baranowie pod Poznaniem

Tereny Zielone w Baranowie pod Poznaniem

Gmina Tarnowo Podgórne daje mieszkańcom możliwość spędzania czasu w otoczeniu zieleni

Gmina Tarnowo Podgórne daje mieszkańcom możliwość spędzania czasu w otoczeniu zieleni

Wychodząc z domu na Osiedlu Białym w Baranowie można poczuć się jak na wakacjach w jakimś pięknym leśnym siedlisku.

Wychodząc z domu na Osiedlu Białym w Baranowie można poczuć się jak na wakacjach w jakimś pięknym leśnym siedlisku.

Nowe mieszkania na osiedlu Księżnej Dąbrówki w Dąbrówce pod Poznaniem

Nowe mieszkania w Dąbrówce w gminie Dopiewo wznoszone są w zawrotnym tępie. Linea oddaje właśnie kolejne etapy po zachodniej stronie ulicy Poznańskiej. Nickel natomiast buduje kolejny etap osiedla Księżnej Dąbrówki, które znajduje się bliżej obwodnicy S5.

Przyjrzyjmy się osiedlu Księżnej Dąbrówki budowanemu przez Nickla. Pierwszy etap bliżej torów kolejowych został oddany jeszcze na początku lat 2000. Budynki trzykondygnacyjne z pochyłym dachem są ładne i estetyczne. Pierwszy etap ze ścianami zewnętrznymi w białej elewacji, następny z czerwono-wiśniowymi ścianami. Wewnątrz osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci. Na osiedlu Księżnej Dąbrówki nowe mieszkania kupują głównie młodzi ludzie z dziećmi, którzy w otoczeniu innych młodych czują się bardzo dobrze.

Osiedle Księżnej Dąbrówki w Dąbrówce pod Poznaniem jest nowoczesnym kompleksem, które szczególnie upodobały sobie młode pary z dziećmi. Czy jednak gmina jest w stanie unieść ciężar napływu młodych, których przybycie powoduje deficyt w budżecie gminy a nie zysk? Większe wydatki na edukację, to podstawowy problem gminy. Na jej terenie nie przybywa inwestycji, które przynosiłyby trwały zysk. Włodarze gminni powinni w najbliższym czasie przeprojektować swoje priorytety tak aby gmina nie zapadła się pod ciężarem młodych kupujących mieszkania i domy na jej terenie.